Обжалование решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации в вопросах и ответах

Вопрос: какие условия для обжалования данного решения?

Ответ: решение собственников помещений многоквартирного дома может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в частности, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Вопрос: кто имеет право на обжалование?

Ответ: собственник помещения в многоквартирном доме, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Собственники помещений вправе объединиться для защиты своих интересов в суде.

Вопрос: кто является ответчиком?

Ответ: граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание либо руководившее собранием.

Вопрос: куда необходимо обжаловать решение общего собрания?

Ответ: в районный суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения юридического лица. Если ответчиков несколько и они находятся в разных местах, то исковое заявления предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Вопрос: какой срок обжалования решения общего собрания?

Ответ: в течение 6 месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (например, через доску объявлений, средства массовой информации, сеть «Интернет», через официальный сайт соответствующего органа).

Вопрос: я продаю земельный участок и находящийся на нем дом. После продажи земельного участка забор будет принадлежать мне или новому собственнику?

Ответ: забор не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на него не регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, принимая во внимание, что забор необходим для определения границ земельного участка и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц к нему и находящемуся на нем имуществу, при заключении договора купли-продажи право собственности на него переходит к новому собственнику.

Вместе с тем, Вы вправе договориться о том, что продается исключительно земельный участок и находящийся на нем дом, а все остальное имущество, включая забор, остается за прежним собственником. Но тогда Вам необходимо освободить земельный участок от принадлежащего Вам имущества. В противном случае, с Вас могут взыскать стоимость хранения указанного имущества.